آمار زندگی مجلل در تهران




آمار زندگی مجلل در تهران

افزایش دادن:

فصل اقتصاد – سهم معاملات آپارتمان های لوکس و نیمه لوکس نسبت به هفت سال قبل که پس از سال 1395 بازار مسکن قیمت بالایی نداشت، 3 درصد افزایش یافته است.

آمار و ارقام نشان می دهد که تقاضای خریدار با رشد قیمت در بازار مسکن تهران همخوانی دارد. در مهرماه 1393 متوسط ​​قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران 3.9 میلیون تومان بود که بر اساس گزارش بانک مرکزی به 43.7 میلیون تومان و بر اساس مرکز آمار به 46.4 میلیون تومان رسید، اما درصد تغییر قابل توجهی داشت. تقاضا برای مکان های لوکس و بزرگ ایجاد نشده صرف نظر از اینکه این اشیاء برای سکونت یا سرمایه گذاری خریداری شده اند، همچنان جایگاه خود را در بازار مسکن به خود اختصاص داده اند.
اگر شاخص بانک ملی را ملاک قرار دهیم، مسکن در پایتخت نسبت به هفت سال قبل تقریبا 11 برابر گران شده است. یعنی اگر در آن زمان آپارتمانی حدود یک میلیارد تومان لوکس یا جونیور سوئیت محسوب می شد، اکنون این عنوان به آپارتمان های بالای 10 میلیارد تومان رسیده است.
در مهرماه امسال سهم آپارتمان های بیش از 10 میلیارد تومانی 7.5 درصد از کل معاملات شهر تهران بوده است. در حالی که هفت سال پیش واحدهای لوکس با قیمتی بیش از 980 میلیون تومان سهم 4.4 درصدی از معاملات مسکن شهر تهران را داشتند.

فصل اقتصاد

فصل اقتصاد

نکته دیگر این است که تغییر قابل توجهی در تقاضا بر اساس اندازه وجود ندارد. اگر در مهرماه امسال آپارتمان های با متراژ بیش از 150 متر مربع 6.7 درصد از قراردادهای فروش را به خود اختصاص داده اند، در مهرماه 1393 آپارتمان هایی با متراژ 150 متر دقیقاً به همین میزان بوده است. ، 6.7 درصد از کل معاملات. در واقع با وجود 11 برابر افزایش قیمت مسکن، تقاضا برای اماکن بزرگ بدون تغییر باقی مانده است.
از آذرماه ۱۳۹۶ با افزایش قیمت ارز، بازار مسکن به تدریج روند صعودی به خود گرفت. شاید انتظار می رفت با جهش قیمت مسکن، پایین ترازوی تعداد معاملات نسبت به املاک کوچک و متوسط ​​سنگین باشد، اما تغییر محسوسی در این زمینه ایجاد نشده است و وضعیت رکود است. کل بازار را در بر گرفته است. در مهرماه امسال خانه‌های زیر 80 متر مربع 56.8 درصد از معاملات مسکن پایتخت را به خود اختصاص دادند. این گروه در اکتبر 2014، 57.2 درصد از قراردادها را انجام داده است.
دو نمایه مذکور نشان می دهد که متناسب با افزایش ارزش بازار مسکن، تقاضای حلال عمدتاً از نوع سرمایه گذاری با روند بازار منطبق شده است. اگرچه تعداد معاملات نسبت به هفت سال قبل با کاهش 53 درصدی از 11.5 هزار واحد در مهرماه 1393 به 5.4 هزار واحد در مهر 1393 رسید، اما تجربه نشان می دهد در مواقعی که انتظارات تورمی بازار را پشت سر می گذارد، صرف نظر از وجود یا عدم وجود آن. تقاضای مصرف کننده در بازار املاک و مستغلات، افزایش قیمت ها.
مناطق 1 تا 3 را می توان مرکز آپارتمان های بزرگ و لوکس در تهران دانست. در حال حاضر سه مقصد مذکور حدود 18 درصد از تراکنش های تهران را به خود اختصاص داده اند. در اکتبر 2014، این سه منطقه تقریباً 15 درصد از معاملات را به خود اختصاص دادند. از آن زمان تاکنون میانگین قیمت در منطقه ۱۱ برابر شده و از میانگین ۷.۹ میلیون تومان به مترمربع ۸۸.۳ میلیون تومان رسیده است. میانگین قیمت در ارزان‌ترین منطقه تهران یعنی منطقه 18 نیز از متری 2 میلیون تومان با 10.6 برابر افزایش به 21.3 میلیون تومان رسید.

حتما بخوانید:
تعیین مهلت یک ماهه برای رفع نواقص در اجرای سند همکاری ملی

فصل اقتصاد

حجم بالای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات لوکس در مناطق شمالی پایتخت در سال های اخیر باعث شده است که عرضه بیش از تقاضا باشد. در حال حاضر، واحدهای بین 100 تا 200 متر در مقایسه با آپارتمان‌های کوچک‌تر تقریباً از هر سه واحد احتمال فروش دارند. بررسی ها نشان می دهد که حدود 65 درصد از واحدهای عرضه شده به بازار مسکن تهران، خانه هایی با متراژ بالای 100 متر است، در حالی که سهم این گروه مترمربعی تنها 26 درصد از معاملات نهایی مهر ماه 1401 بوده است. در مهرماه امسال، خانه‌های با متراژ 50 تا 60 متر با 15.2 درصد و آپارتمان‌های 60 تا 70 متر با 14.7 درصد، جایگاه اول را در تعداد معاملات نهایی به خود اختصاص دادند. اما این بدان معنا نیست که آپارتمان های بزرگ اصلا مشتری ندارند.
به طور کلی می توان گفت که عمق کاهش ساخت و ساز مسکن در شمال پایتخت بیشتر از جنوب است. اما نباید فراموش کرد که در شمال معاملات عمدتا سرمایه گذاری است و در جنوب بیشتر مصرف کننده است. با توجه به کاهش تقاضای خریدار و مازاد عرضه بر تقاضا در بخش املاک لوکس، طبیعی است که مدت فروش این نوع اشیاء بیشتر از آپارتمان های کوچک و متوسط ​​باشد.

فصل اقتصاد

از سوی دیگر، نگاهی به آمار بازار مسکن تهران در هفت ماهه اول سال 1401 حاکی از روند نزولی معاملات از خردادماه به بعد است; معاملات فروردین 3427، اردیبهشت 10 هزار و 490، خرداد 13 هزار و 874، تیر 10 هزار و 294، مرداد 7825، شهریور 6033 و مهر 5416 تراکنش. آن طور که آمارها توضیح می دهند، به جز نیمه تعطیل فروردین که خرید و فروش چندانی در بازار مسکن وجود ندارد، در مهرماه بازار مسکن رکودترین دوره را پشت سر گذاشت.
در خصوص قیمت ها نیز آمارها نشان می دهد که افزایش ماهانه قیمت در فروردین ماه – 2.4 درصد، در اردیبهشت 6.1 درصد، در ژوئن 8.4 درصد، در تیرماه 5.8 درصد، در مرداد 2.5 درصد، در شهریور 1، 1 درصد و در مهرماه 1.2 درصد بوده است.
قیمت مسکن در شهر تهران طی هفت ماه گذشته با 27.7 درصد افزایش به متری 43.7 میلیون تومان رسیده است که نسبت به میانگین 34.2 میلیون تومان در فروردین ماه که 14.5 درصد آن مربوط به دو ماه اردیبهشت و خرداد است، به متری 43.7 میلیون تومان رسیده است. و این در حالی است که در هفت ماهه سال گذشته رشد قیمت مسکن در پایتخت 8 درصد بوده است. امسال پس از شوک اصلاح نظام یارانه ای و رشد تقاضای سرمایه گذاری در مسکن به دلیل انتظارات تورمی و ریسک های غیراقتصادی، به نظر می رسد بازار مسکن در ماه های ابتدایی سال جاری به تدریج آرام شده است.
انتهای پیام







حتما بخوانید:
جزئیات تخلیه 7 محموله اصلی در بنادر کشور

دیدگاهتان را بنویسید

hacklink al hd film izle php shell indir siber güvenlik türkçe anime izle Fethiye Escort android rat duşakabin fiyatları fud crypter hack forum bayan escort - vip elit escort lyft accident lawyer html nullednulled themesKamagrasu tesisatçısıkameralı su tesisatçısıgünübirlik turlargeciktirici hapEvlilik Büyüsügates of olympus oynaSweet Bonanza OynaEvde Paketleme İşi İstanbul