حبس 85 میلیارد دلاری پول داخلی به نفع سوداگران املاک!



حبس 85 میلیارد دلاری پول داخلی به نفع سوداگران املاک!

افزایش دادن:

فصل اقتصاد – بازدهی بالای سرمایه در بخش مسکن در دهه‌های اخیر باعث شده است که بخش قابل توجهی از منابع مالی کشور به خرید و فروش، سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز ملک اختصاص یابد. یک تخمین انگشت نشان می دهد که حداقل 85 میلیارد دلار سرمایه در خانه های خالی مانده است. و دلالان و دلالان بازار مسکن سال هاست که از پرداخت هرگونه مالیات معاف هستند.

متوسط ​​قیمت هر واحد مسکونی در مناطق شهری کشور در پایان سال گذشته یک میلیارد و 370 میلیون تومان و متوسط ​​متراژ آن 107 متر بوده است. اگر میانگین ارزش هر خانه غیرمسکونی را 1.37 میلیارد تومان در نظر بگیریم، حجم نقدینگی محبوس شده در 2.5 میلیون خانه خالی (براساس آمار سال 1394) به رقم خیره کننده 3 میلیون و 425 هزار میلیارد تومان می رسد که تقریباً معادل 60 درصد است. مجموع نقدینگی کشور در آذرماه سال جاری؛ عددی معادل 85.6 میلیارد دلار (براساس نرخ تقریبی دلار 40 هزار تومان) است.
انباشت مسکن؛ ابر چالش اقتصاد ایران
اگرچه در سال‌های اخیر تحت تأثیر افزایش قیمت‌ها، ارزیابی‌ها از نحوه سودآوری از بازار املاک تغییر کرده و به سمت شهرهای متوسط ​​و کم درآمد سوق پیدا کرده است، اما تولید، انباشت و مازاد املاک کلان، لوکس و گران‌قیمت است. نه تنها برای سرمایه گذاران مشکل ساز است، بلکه برای اقتصاد کشور نیز مشکل ساز شده است.
بررسی ها نشان می دهد که حدود 65 درصد از واحدهای عرضه شده به بازار مسکن تهران، خانه هایی با متراژ بالای 100 متر است، در حالی که سهم این گروه مترمربعی تنها 25.8 درصد از معاملات نهایی دی ماه 1401 بوده است. در واقع از یک سو با کمبود عرضه و تقاضا و از سوی دیگر با نقدینگی در تسهیلات کلان مواجه هستیم. بر اساس آمار سال 1394، 500 هزار واحد خالی در استان تهران وجود دارد. جهش های دوره ای قیمت مسکن و توانایی آن در همگامی با تورم عمومی و نیز بی توجهی به پایه های مالیاتی املاک، بازار مسکن پایتخت را به بازاری جذاب برای انباشت سرمایه تبدیل کرده است.
مالیات خانه های خالی زیر 1.5 میلیارد تومان!
اما هنوز مالیات بر عایدی سرمایه در نظر گرفته نشده است و مالیات اخذ شده از خانه های خالی مبلغ کمی است. بر اساس آمار ارائه شده در 28 آذرماه سال جاری، درآمد حاصل از مالیات خانه های خالی 8 ماهه امسال بالغ بر یک میلیارد و 438 میلیون تومان بوده است.
لایحه مالیات بر سفته بازی و سفته بازی (مالیات بر عایدی سرمایه) سرانجام در 5 ژوئن 1400 به تصویب مجلس رسید و در اوایل ژانویه 1401 به مجلس رسید. برخی از نکات آن تصویب شده، برخی از مواد برای بررسی به کمیسیون اقتصادی ارائه شده است. اما به نظر نمی رسد این طرح به این زودی ها اجرایی شود.
بیش از 70 درصد معاملات مسکن سفته بازی است
ابوالحسن میرعمادی، کارشناس بازار مسکن می گوید: طی دهه های گذشته، بازار مسکن تقریباً 10 برابر بیشتر از سایر سهام عمده رشد داشته و بازارهای موازی را پشت سر گذاشته است. امروزه مسکن به جای کالای مصرفی به کالای سرمایه ای تبدیل شده است، در حالی که واسطه ها و دلالان سودهای کلانی به دست می آورند. البته برخی از افراد نیز برای اینکه ارزش املاک و مستغلات را از تورم دور نگه دارند، خانه می خرند.
میرعمادی با بیان اینکه بیش از 70 درصد خرید و فروش در بازار مسکن سفته بازی است، تاکید کرد: تا زمانی که مالیات بر عایدی سرمایه برای خرید و فروش های مکرر کالاهایی مانند طلا، دلار و مسکن در نظر گرفته نشود، وضعیت فعلی ناپایدار است. کنترل.
انتهای پیام







حتما بخوانید:
دیپلماسی مهارت در دستور کار سازمان فنی و حرفه ای

دیدگاهتان را بنویسید

hacklink al hd film izle php shell indir siber güvenlik android rat duşakabin fiyatları hack forum fethiye escort bayan escort - vip elit escort html nullednulled themesKamagrabetebetgeciktirici hapOmeglejoybetMobil Ödeme Bozdurmarekorbetgenco bahisdeneme bonusu veren sitelerBağlama büyüsüvebahis