در مورد بازار مسکن اشتباه نکنید




در مورد بازار مسکن اشتباه نکنید

افزایش دادن:

فصل اقتصاد – یک کارشناس بازار املاک گفت: صندوق های مسکن می توانند ارزش سرمایه های خرد را در برابر تورم حمایت کنند اما با توجه به رکود مسکن نباید انتظارات و توهم بیش از حد نسبت به سودآوری این صندوق ها ایجاد کرد. حوزه مسکن راکد و بحران زده است و وزارت راه و شهرسازی برنامه اقدام خاصی برای خروج صنعت ساختمان از بحران ندارد.

فرشید پورخاجت از آغاز فعالیت صندوق های سرمایه گذاری در املاک خبر داد: استفاده از ابزارهای مالی همواره به عنوان اهرمی برای تامین نقدینگی بنگاه های اقتصادی مطرح است. در خصوص صندوق املاک برای امکان سرمایه گذاری سهامداران در بخش مسکن، باید گفت که این ابزار می تواند به تامین نقدینگی پروژه های عمرانی کمک کند.
پروژه ها باید شفاف ارائه شوند
وی افزود: ماهیت بورس و ساختمان شیشه ای شفافیت است. بنابراین باید این شفافیت در وضعیت طرح های عرضه شده در بورس وجود داشته باشد و لزومی به ایجاد توهم در مخاطبان از چنین سودی از این طرح ها نیست.
یکی از اعضای هیئت مدیره مرکز انبوه سازان گفت: با نگاهی به سوال از سوی دیگر، انگیزه های اقتصادی و جهش های پنج ساله همراه با نوسانات شدید قیمت مسکن، قدرت خرید مردم را کاهش داده است. با توجه به اینکه بیش از 95 درصد بخش مسکن در اختیار بخش خصوصی است، این بخش می تواند به راحتی نقدینگی را جذب کند و پروژه را متناسب با آن اندازه بگیرد.
پورخاجت در عین حال گفت: صندوق املاک می تواند به حفظ سرمایه مردم در برابر تورم کمک کند اما تاثیری در رونق بخش مسکن ندارد.
ابتدا باید مشکلات تولید مسکن حل شود
وی مشکل اصلی حوزه مسکن را رکود و خروج سرمایه دانست و خاطرنشان کرد: بخش خصوصی تمایلی به تولید مسکن ندارد. زیرا بازده سرمایه در معرض خطر است. امروزه اخذ پروانه ساختمانی به نوعی آزمون برای سازندگان تبدیل شده است و بوروکراسی اداری ستون فقرات بخش خصوصی را خم کرده است.
کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: اکنون فرض بر این است که نقدینگی حوزه مسکن از طریق بورس تامین شود. سوال این است که آیا پروژه با این جمع آوری کمک مالی ایجاد می شود؟ و آیا این پروژه ها مشتری ثانویه دارند؟ اینها خدایان چنین سازه هایی هستند. به نظر من به جای ارائه چنین ایده هایی به عنوان صندوق املاک، باید مشکلات ساخت و ساز مسکن را ریشه ای حل کرد.
به گفته پورخاجت، اگر برای تقویت قدرت خرید خریداران مسکن و خروج این بخش از رکود اقدام عاجل نکنیم، کسری تولید مسکن در کشور باقی خواهد ماند و تورم همچنان در بازار مسکن پابرجا خواهد بود. بنابراین بازار سهام تاثیری بر افراد صاحب خانه نخواهد داشت.
انتهای پیام







حتما بخوانید:
نظارت بر طرح های اشتغال در کشور در سه مرحله

دیدگاهتان را بنویسید

hacklink al hd film izle php shell indir siber güvenlik türkçe anime izle Fethiye Escort android rat duşakabin fiyatları fud crypter hack forum bayan escort - vip elit escort lyft accident lawyer html nullednulled themesKamagrasu tesisatçısıkameralı su tesisatçısıgünübirlik turlargeciktirici hapEvlilik Büyüsügates of olympus oynaSweet Bonanza OynaEvde Paketleme İşi İstanbul