دومین ضربه به بازار مسکن!/رکود معاملات شهریور-مهر




دومین ضربه به بازار مسکن!/رکود معاملات شهریور-مهر

افزایش دادن:

فصل اقتصاد – پس از کاهش تعداد معاملات و کاهش نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن در مهرماه، بازار مسکن نیز در مهرماه با رکود دست و پنجه نرم کرد. در نتیجه معاملات نسبت به شهریور 10 درصد کاهش یافت و تورم ماهانه اگرچه 1.2 درصد گزارش شد، حدود یک هشتم اوج رونق بازار در خرداد بود.

بر اساس گزارش دو آمارگیر، روند نزولی نرخ رشد ماهانه قیمت در بازار مسکن تهران که از تیرماه امسال آغاز شده بود، ادامه یافته است. براساس اعلام بانک مرکزی، متوسط ​​قیمت هر مترمربع خانه در تهران به متری 43.7 میلیون تومان رسید که نسبت به ماه قبل 1.2 درصد افزایش نشان می دهد، اما نرخ رشد به حدود یک هشتم رسید. ژوئن. این در حالی است که در مهرماه سال جاری رشد ماهانه قیمت مسکن در کل کشور 6.1 درصد بوده است. پیش بینی می شود در ماه های آینده بازار مسکن کل کشور پس از تهران آرام شود.
از سوی دیگر میانگین موزون قیمت آپارتمان در تهران 46.4 میلیون و میانگین محاسبه شده 44.3 میلیون تومان است. گزارش بانک مرکزی حاکی از افزایش 1.2 درصدی قیمت ها و در گزارش Statcenter کاهش 0.1 درصدی قیمت ها نسبت به شهریور ماه است. بر اساس اعلام بانک مرکزی، افزایش قیمت ها نسبت به مهرماه سال گذشته 38.2 درصد و بر اساس گزارش مرکز آمار 44.7 درصد بوده است.
در خصوص تعداد معاملات نیز بانک مرکزی اعلام کرد که در مهرماه امسال 5 هزار و 416 واحد آپارتمان خرید و فروش شده است که کمترین رقم از فروردین ماه تاکنون است. مرکز آمار نیز تعداد معاملات با آپارتمان را 4615 مورد اعلام کرد.
کارشناسان دلایل مختلفی از جمله شرایط کنونی جامعه، رکود معمول در نیمه دوم سال، افزایش شدید قیمت مسکن و افت قدرت خرید مردم را برای رکود بازار مسکن در تهران می دانند. متقاضیان و بازده کمتر سرمایه گذاری در بخش مسکن.
بر اساس پیام بانک مرکزی، متوسط ​​قیمت یک مترمربع مسکن شهر تهران در مهرماه امسال 43 میلیون و 724 هزار و 900 تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مشابه 1.2 و 38.2 درصد افزایش داشته است. دوره سال گذشته تعداد معاملات نیز 5416 مورد بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 10 و 1 درصد کاهش نشان می دهد.
نگاهی به آمار بازار مسکن تهران در هفت ماهه اول سال 1401 حکایت از روند نزولی معاملات از خردادماه به بعد دارد. معاملات فروردین 3427، اردیبهشت 10 هزار و 490، خرداد 13 هزار و 874، تیر 10 هزار و 294، مرداد 7825، شهریور 6033 و مهر 5416 تراکنش. آن طور که آمارها توضیح می دهند، به جز نیمه تعطیلی فروردین که خرید و فروش چندانی در بازار مسکن وجود ندارد، در مهرماه بازار مسکن رکودترین دوره را پشت سر گذاشت.
در خصوص قیمت ها نیز آمارها نشان می دهد که افزایش ماهانه قیمت در فروردین ماه – 2.4 درصد، در اردیبهشت 6.1 درصد، در ژوئن 8.4 درصد، در تیرماه 5.8 درصد، در مرداد 2.5 درصد، در شهریور 1، 1 درصد و در مهرماه 1.2 درصد بوده است.
قیمت مسکن در شهر تهران طی هفت ماه گذشته با 27.7 درصد افزایش به متری 43.7 میلیون تومان رسیده است که نسبت به میانگین 34.2 میلیون تومان در فروردین ماه که 14.5 درصد آن مربوط به دو ماه اردیبهشت و خرداد است، به متری 43.7 میلیون تومان رسیده است. و این در حالی است که در هفت ماهه سال گذشته رشد قیمت مسکن در پایتخت 8 درصد بوده است. امسال پس از شوک اصلاح نظام یارانه ای و رشد تقاضای سرمایه گذاری در مسکن به دلیل انتظارات تورمی و ریسک های غیراقتصادی، به نظر می رسد بازار مسکن در ماه های ابتدایی سال جاری به تدریج آرام شده است.
حسن محتشم، کارشناس بازار مسکن با تحلیل وضعیت فعلی این بازار به ایسنا گفت: بازار مسکن همواره فراز و نشیب هایی داشته است و با توجه به افزایش شدید قیمت ها در فاصله سال های 1396 تا 1398، امسال نیز مانند سال گذشته. انتظار می رفت که رکود نسبی در انتظار ما باشد و بازار مسکن همگام با تورم رشد کمتری داشته باشد. با این حال قیمت مسکن در تهران در هفت ماهه امسال ۲۷ درصد افزایش یافت که جای تعجب داشت.
وی افزود: در شهریور-مهرماه روند رشد قیمت به میزان قابل توجهی کاهش یافت، بازار از نظر تعداد معاملات و رشد قیمت دچار رکود شد. این موضوع از شرایط عمومی اقتصاد ناشی می شود که سرمایه گذاران در بیشتر بخش های اقتصادی با عصا راه می روند.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه در حوزه املاک دو گروه شامل مصرف کنندگان و خریداران سرمایه ای وجود دارد، گفت: با توجه به رکود و بلاتکلیفی فعلی هر دو گروه از بازار مسکن خارج شده اند. اگر شرایط به گونه ای باشد که مردم به کسب و کار خود اطمینان نداشته باشند، سرمایه گذاری نمی کنند. بخش مصرف کننده زمانی می تواند خانه بخرد که کسب و کارش رشد کند با خرید خانه با پس انداز و مزایا، اما این شرایط اکنون فراهم نیست.
محتشم گفت: متاسفانه فرهنگ گران فروشی در کشور ما جا افتاده است. تجربه دهه‌های گذشته در کشور نشان داد که وقتی قیمت کالایی مانند مسکن افزایش می‌یابد، افراد زیادی برای همگام شدن با افزایش قیمت، این کالا را خریداری می‌کنند. اما در مواقعی مثل الان که قیمت ها متوقف شده یا پایین آمده، نمی خرند و می گویند نخر چون ممکن است ارزان شود. اما معمولا پس از مدتی شاهد افزایش قیمت مسکن هستیم و افراد زیادی از بازار خارج می شوند. بنابراین رکود قیمت مسکن کمکی به اقتصاد خانوار نمی کند و تنها به رکود کمک می کند.
وی در خصوص پیش بینی بازار مسکن در ماه های آینده گفت: معمولا در فصل پاییز با توجه به بازگشایی مدارس و شروع سردی هوا با کاهش معاملات مسکن مواجه هستیم و این وضعیت تا دو روز گذشته ادامه دارد. ماه های سال.
انتهای پیام







حتما بخوانید:
کاهش درآمد خانوار عراقی و افزایش کار کودکان به دلیل بی ثباتی سیاسی

دیدگاهتان را بنویسید

hacklink al hd film izle php shell indir siber güvenlik türkçe anime izle Fethiye Escort android rat duşakabin fiyatları fud crypter hack forum bayan escort - vip elit escort lyft accident lawyer html nullednulled themesKamagrasu tesisatçısıkameralı su tesisatçısıgünübirlik turlargeciktirici hapEvlilik Büyüsügates of olympus oynaSweet Bonanza OynaEvde Paketleme İşi İstanbul