رونق معاملات مسکن زیر متوسط ​​قیمت

فصل اقتصاد – واحدهایی با سطح قیمت 30 تا 35 میلیون تومان در هر مترمربع رتبه نخست معاملات مسکن شهر تهران را آذرماه امسال به خود اختصاص دادند و در مجموع 52 درصد خرید و فروش ها با قیمتی کمتر از میانگین قیمت تهران انجام شد.

اگرچه طبق آمار بانک مرکزی متوسط ​​قیمت هر مترمربع خانه در تهران به 48 میلیون تومان رسیده است، اما آمارها نشان می دهد که 52 درصد معاملات مسکن در آذرماه 1401 مربوط به آپارتمان هایی با سطح قیمت کمتر از 45 میلیون تومان است. متر مربع. رتبه اول قیمت هر متر مربع را آپارتمان های 30 تا 35 میلیون تومانی به خود اختصاص داده اند که 11.6 درصد از کل معاملات را به خود اختصاص داده اند.
در رتبه دوم با سهم 10.5 درصدی، خانه های متری 35 تا 40 میلیون تومان و در رتبه سوم اشیاء متری 25 تا 30 میلیون تومان با 10.3 درصد کل معاملات قرار دارند. در واقع یک سوم کل معاملات مربوط به آپارتمان های متری 25 تا 40 میلیون تومان است.

این در حالی است که میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران بر اساس آمار دی ماه 1401 بانک مرکزی به متری 48 میلیون تومان رسید.
نمودار توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قیمت هر مترمربع منتشر شده توسط بانک مرکزی نشان می‌دهد که با افزایش نرخ، سطح معاملات کاهش می‌یابد. بنابراین آپارتمان هایی با سطح قیمت 95 تا 100 میلیون تومان در هر متر مربع تنها 0.9 درصد از قراردادهای فروش را تشکیل می دهند. 4.6 درصد از کل حجم معاملات مربوط به آپارتمان های بالای 100 میلیون تومان است.
از نظر زیربنا نیز در معاملات دی ماه تهران آپارتمان های 50 تا 60 متری با 15.3 درصد جایگاه اول را به خود اختصاص دادند. خانه های بین 60 تا 70 متر با سهم 14.8 درصدی در رتبه دوم و خانه های بین 40 تا 50 متری با سهم 10.6 درصدی از کل معاملات در جایگاه سوم قرار گرفتند.
از نظر ارزش هر واحد مسکونی، واحدهای بین 1.5 تا 2 میلیارد تومان با 13.6 درصد کل قراردادها رتبه اول معاملات را به خود اختصاص دادند. در رتبه دوم اشیاء از 1 تا 1.5 میلیون تومان با 12.2 درصد و در رتبه سوم آپارتمان های 2 تا 2.5 میلیارد تومانی قرار گرفتند که 9.8 درصد از معاملات را به خود اختصاص دادند.

شش منطقه ارزان قیمت بازار مسکن تهران 18، 19، 16، 20، 17 و 15 هستند و میانگین قیمت هر متر مسکن در این مناطق کمتر از متری 29 میلیون تومان است. این در حالی است که منطقه 18 با قیمت 24.4 میلیون تومان ارزان ترین منطقه بازار مسکن تهران محسوب می شود.
انتهای پیام